Vous pensez avoir trouvé une bonne affaire ? Vérifiez-le avant de signer.

Non. Patryx pré-qualifie un projet et met en lumière les angles morts financiers et fiscaux. Les validations juridiques, techniques et fiscales restent à faire avec des professionnels qualifiés. C'est un filtre décisionnel, pas un conseil réglementé.

Le score agrège six axes pondérés : prix et décote, rentabilité, risque juridique, fiscalité, liquidité de marché et complexité opérationnelle, normalisés sur 100. Le positionnement face au marché DVF est intégré à l'axe prix, qui vaut 12 points avec une référence de marché et 6 points sans. Par-dessus le score, un cashflow après impôt inférieur à -500 € par mois force un NO GO ; un rendement brut inférieur à 3 % dégrade le verdict en GO sous conditions ; en usage personnel, un taux d'effort supérieur à 35 % force un NO GO.

Patryx couvre 10 stratégies : location nue, location meublée, LMNP, colocation, courte durée, achat-revente, marchand de biens, division de lot, usage personnel et construction neuve. Le scoring et les calculs s'adaptent automatiquement à la stratégie choisie.

Oui. Patryx utilise les Données de Valeur Foncière officielles (transactions réellement enregistrées par l'administration, diffusées par le Cerema), couplées au géocodage public geo.api.gouv.fr. Les données sont mises en cache 30 jours et couvrent l'ensemble du territoire, avec un ajustement pour l'Alsace-Moselle.

Le plan gratuit permet d'analyser 1 projet complet, avec le scoring et le tableau de bord, sans carte bancaire ni limite de durée. Les modules DVF, estimateur de prix, comparateur, copilote IA et rapports PDF sont réservés au plan Pro à 29 € par mois. Au deuxième dossier, le plan Pro devient nécessaire.

Oui. La résiliation se fait à tout moment depuis l'espace de facturation du compte. Elle prend effet au terme de la période en cours, sans reconduction ni prélèvement ultérieur.