Outils gratuits
Les simulateurs gratuits de Patryx
Trois simulateurs immobiliers gratuits, sans inscription et sans envoi de données : le calcul se fait dans votre navigateur, avec le moteur qui équipe l’application.
Disponibles
Trois outils, trois questions à trancher
Rendement locatif
Rendement brut, net et net d’impôt, cashflow mensuel après impôt et mensualité de prêt, assurance emprunteur comprise.
Pour trancher vite si un bien mérite une analyse complète.
Exemple calculé
Appartement 110 000 €, loyer 820 €/mois
- Rendement brut
- 8,95 %
- Cashflow après impôt
- -6 € / mois
Fiscalité LMNP ou SCI à l’IS
Amortissements du bâti, des travaux et du mobilier, base imposable et impôt annuel comparés entre les deux régimes.
Pour arbitrer une structure avant de signer, ou pour un client.
Exemple calculé
Même projet, TMI 30 %
- Impôt annuel, régime le moins imposé
- 0 € (LMNP réel)
- Écart avec le micro-foncier
- 2 991 €
Prêt à taux zéro
Éligibilité selon la zone et les revenus, tranche, quotité financée, montant, différé et durée de remboursement.
Pour intégrer le PTZ au plan de financement d’un achat neuf.
Exemple calculé
Opération 250 000 €, zone B1, 2 personnes, RFR 40 000 €
- Montant du PTZ
- 81 000 €
- Différé puis remboursement
- 2 ans, puis 13 ans
Sous le capot
Le même moteur que l’application, pas une calculette à part
Ces simulateurs ne sont pas une version simplifiée écrite pour le site. Ils exécutent le moteur fiscal de Patryx : plafonds des régimes micro, abattements, charges déductibles, amortissements du bâti, des travaux et du mobilier, prélèvements sociaux de 17,2 %, barème du PTZ tel que fixé par le décret du 29 mars 2025. Sur un même projet, le chiffre affiché ici est celui que vous retrouverez dans l’application.
Les valeurs que vous saisissez ne quittent jamais votre navigateur : aucun envoi vers un serveur, aucun enregistrement, aucune inscription. La contrepartie est que ces outils travaillent sur une année type et sur des hypothèses simplifiées, détaillées dans notre méthodologie de calcul.
Pour projeter un cashflow année par année, comparer plusieurs biens, intégrer la revente ou produire un rapport transmissible à une banque, l’application prend le relais. Le détail des modules figure sur la page fonctionnalités.
Un simulateur répond à une question, un dossier en pose dix
Patryx note le projet sur 100, rend un verdict GO, GO sous conditions ou NO GO, compare jusqu'à quatre biens et produit un rapport PDF complet. Le premier dossier est gratuit.
Lancer l'analyse complète