Pour les conseillers en gestion de patrimoine
Des recommandations défendables, chiffres à l'appui
Arbitrage des régimes fiscaux sur la durée de détention, calculs sourcés sur les textes en vigueur, rapport transmissible au client comme à sa banque : Patryx outille l'arbitrage patrimonial.
Votre quotidien aujourd'hui
Trois frictions que vous connaissez déjà
L’arbitrage fiscal prend des heures
Comparer LMNP, SCI à l’IS, LMP et déficit foncier sur toute la détention, revente comprise, exige un tableur par régime et une vigilance permanente sur les barèmes.
Chaque chiffre doit tenir face au client
Une recommandation patrimoniale engage votre crédibilité : un impôt approximatif ou une plus-value oubliée se paie en confiance.
La banque veut un dossier, pas un tableur
Le financement passe par un document lisible : taux d'effort, cashflow, tableau d'amortissement, présentés proprement.
Avec Patryx
Trois réponses, trois modules réels
Onze régimes calculés, arbitrage automatique
Location nue, déficit foncier, LMNP, LMP, SCI IS ou IR, SARL de famille, holding, marchand de biens et plus-value avec abattements : le moins imposé est identifié et l'écart chiffré.
Voir le moteur fiscalDes calculs sourcés et reproductibles
Chaque règle est documentée sur les textes en vigueur, chaque dossier passe par le même scoring : votre recommandation s’appuie sur une méthode, pas une intuition.
Voir le scoringUn rapport pour le client et sa banque
Six pages : score, données financières, graphiques de cashflow sur dix ans, tendance bancaire. Transmissible tel quel au client comme à l'analyste crédit.
Voir les rapports PDFQuatre régimes calculés côte à côte sur le même projet : l'arbitrage se lit en une ligne.
Fiscalité et rendement net-net
Loyer 820 € · TMI 30 %
| Régime | Impôt annuel | Cashflow / mois | Rendement net-net |
|---|---|---|---|
Nue micro Micro-foncier, abattement 30 % | 2 991 € | -256 € | 3,38 % |
Nue réel Charges et intérêts déduits | 2 516 € | -216 € | 3,75 % |
LMNP réelRetenu Amortissements bâti et mobilier | 0 € | -6 € | 5,74 % |
SCI à l’IS IS 15 %, résultat non distribué | 32 € | -9 € | 5,72 % |
Arbitrage automatique : LMNP réel économise 2 991 € d'impôt par an sur ce projet.
Formule recommandée
Le plan Pro, à 29 € par mois (23 € en facturation annuelle)
Le plan Pro débloque le moteur fiscal complet, les projets illimités, l'explorateur DVF, le comparateur et les rapports PDF : tout ce qu'un cabinet de conseil utilise au quotidien, sans engagement.
Pro
Recommandé- Moteur fiscal complet, 11 régimes, arbitrage automatique
- Projets illimités et comparateur jusqu’à 4 projets
- Explorateur DVF et estimateur de prix
- Rapports PDF 6 pages et copilote IA
- Tendance bancaire et stress test d’effort
Questions
Questions fréquentes
Les calculs peuvent-ils servir de conseil fiscal au client ?
Non. Patryx est un outil de simulation : les résultats sont des estimations indicatives fondées sur les données saisies et les barèmes publics. Ils préparent et documentent votre recommandation, mais ne remplacent pas les validations réglementaires propres à votre exercice.
La revente est-elle intégrée à l’arbitrage des régimes ?
Oui. Le moteur calcule la plus-value de cession propre à chaque régime : abattements pour durée de détention côté particulier (exonération à 22 et 30 ans), réintégration des amortissements côté SCI à l'IS, exonération professionnelle en LMP le cas échéant.
Puis-je retraiter les hypothèses proposées ?
Oui. Toutes les hypothèses (loyer, charges, vacance, taux, durée, TMI, structure) sont modifiables, et les scénarios what-if mesurent l'impact d'une variation de prix, de loyer ou de taux sur le verdict.
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